Os Honorários do Perito Judicial em Imóveis influenciam diretamente no custo de uma Avaliação de Imóvel e essa é uma das preocupações de quem irá contratar este serviço e isso é normal e para te explicar melhor como funciona essa cobrança e como a finalidade dessa avaliação vai interferir no valor a ser pago, claro que temos outros fatores que vão influenciar o valor final, porém a finalidade é o fator que mais pode onerar os seus cofres na hora dessa contratação.
Após recebida a demanda da avaliação, o perito vai analisar os quesitos aos quais ele deve responder, analisa os graus de dificuldade de cada quesito, faz um cálculo de horas de trabalho e das despesas que se farão necessárias para poder inserir em seu orçamento, ainda neste orçamento ele pode incluir até mesmo o pagamento de algum outro profissional que vai lhe ajudar em algum ponto da pericia.
Esse profissional que vai ajudar ao perito pode ser o serviço de filmagem aérea, de um historiador para avaliar um prédio de valor cultural, de um antiquário para avaliar alguns móveis ou obras de arte que existam no imóvel.
Explica-se então a composição de honorário para a Avaliação de Imóveis, eu apresento um descritivo de cada serviço com número de horas a serem investidas na realização e um quadro de despesas operacionais para detalhar o máximo possível, mais isto não é um regra, possuem perito que apenas informam o valor do serviço e está tudo bem.
A grande diferença de valores vem agora.
Se a avaliação do seu imóvel tiver a finalidade que envolva os conhecimentos periciais adquiridos por Arquitetos e Engenheiros, o valor a ser cobrado é baseado na Tabela de Honorários do IBAPE, este valor é informado em UFIR e para isso, é utilizada a Tabela de Honorários do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – IBAPE.
A Tabela de 2020 tem validade até abril de 2021. Nela, o honorário é estimado de acordo com as horas necessárias para a execução da avaliação. Além disso, o honorário mínimo em 2020 representa 11 (onze) horas de trabalho, conforme art. 6º da Tabela.
Se a avaliação do seu imóvel tiver a finalidade de Compra, Venda ou de Renovatórias de Aluguel, serão necessários os conhecimentos periciais adquiridos por Corretores de Imóveis, o valor a ser cobrado é baseado na Tabela de Honorários do CRECI, este valor é informado pelo CREC I de cada região. Mas nem todo corretor tem esta especialização, ele precisa ser um perito judicial ou estar cadastrado no CNAI e seu laudo técnico recebe um selo qualificador fornecido pelo COFECI.
Exemplo:
Se foi enviada uma demanda pericial em avaliação de imóveis onde foram calculadas o montante de 25 horas de honorários. Vamos verificar se a finalidade envolve os Arquitetos e Engenheiros ou se os Corretores Peritos Avaliadores. Em seguida pegamos esse número de horas, nesse caso, 25 horas e multiplicamos pela hora de trabalho do profissional contratado.
Arquitetos e engenheiros, conforme tabela IBAPE/RJ, ÍTEM 3.1
200 ufirs x 3,7053 UFIR 03/2021
= R$741,06 por hora de trabalho dos Arquitetos e Engenheiros (25 x 741,06 = R$18.526,50)
Corretor de Imóveis, conforme CRECI/RJ
= R$450,00 por hora de trabalho dos Corretores Peritos Avaliadores (25 x 450,00 = R$11.250,00)
Além dos honorários serão incluídas as despesas como cópias de documentos, levantamentos e ensaios especializados, custos de viagens, entre outras.
Estes valores são uma referência de cobrança segundo os órgãos reguladores e conselhos profissionais, porém chegamos a uma conclusão, não há um valor predefinido para a avaliação pericial de um imóvel. Portanto, o ideal é a análise profissional de cada caso. Contudo, é possível analisar e compreender a formulação dos honorários e despesas na proposta recebida.
Honorários do Perito Judicial em Imóveis
Então, se ainda ficou com alguma dúvida sobre qual o custo de uma Avaliação de Imóvel, Fale Comigo. Preencha o Formulário que te respondo.
Bibliografia e Citações:
1 ABNT ( Associação Brasileira de Normas Técnicas);
2 IBAPE (Instituto Brasileiro de Perícias),
3 CRECI – COFECI Conselho Regional dos Corretores de Imóveis;
Leonardo Leão
Perito Judicial – RJ
Assistente Técnico em Pericias de Avaliação Imobiliária.
