7 Formas como Comprar Imóvel Mais Barato
As 7 formas mais baratas de você conseguir comprar seu imóvel economizando até 50%.
Hoje vou te apresentar as 7 formas de como comprar imóvel mais barato, depois dessa apresentação rápida, você entenderá com muita facilidade como qualquer pessoa pode economizar até 50% na compra de um imóvel, isso mesmo, imagine comprar um imóvel pela metade do preço, de maneira legalizada, com toda documentação, totalmente dentro da lei, pagando direto para o banco, sem historinhas, lucrando até a metade do valor de venda desse imóvel. Se ter um alto ganho na compra de um imóvel é interessante para você, tenha muita atenção nesse conteúdo que vou te apresentar e na oportunidade gratuita e online que vou te fazer ao final dessa apresentação.
Como comprar imóvel mais barato
Existem 7 formas de como comprar imóvel mais barato, são formas diferentes cada uma com suas características próprias, e uma dessas formas pode ser a grande oportunidades que você precisava para sair do aluguel, ou para comprar sua casa de praia, ou até mesmo um imóvel para te gerar uma renda mensal.
Acredito sinceramente que uma das 7 formas de como comprar imóvel mais barato, conseguirá atender suas necessidades e tendo mais informações sobre a forma que você escolher você poderá analisar com muito mais segurança e decidir qual o melhor caminho seguir para você conquistar seu próximo imóvel.
Independente da sua escolha eu vou te ajudar nessa caminhada, estarei com você em cada passo, do início ao fim, mais nesse momento você vai assistir esTA breve apresentação sobre as 7 formas de como comprar imóvel mais barato, em seguida você vai preencher o formulário e me informar qual das formas você mais se identificou.
Depois de enviado o formulário você terá uma surpresa, mais sobre isso eu vou te falar mas pra frente.
Então vamos lá!
Forma 1 - Financiamento Imobiliário Residencial
Nessa forma de compra de imóveis nós temos a nosso favor os benefícios do Sistema Financeiro Habitacional que foi criado em 1964 e até hoje vem regulamentando em favor dos cidadãos que desejam comprar seu imóvel próprio, essa forma de compra é indicada para quem quer comprar o seu primeiro imóvel para moradia, ela possui taxas e prazos diferenciados em relação a outros financiamentos. Se você pretende comprar um imóvel de até R$1.500.000,00 , e possui uma renda mensal acima de R$2.800,00, possui um valor em dinheiro disponível para dar de entrada e está com seu nome sem restrições de crédito, essa pode ser a melhor forma de comprar seu imóvel.
Se você escolher essa opção eu vou te mandar informações mais detalhadas sobre taxas, prazos, tipo de imóveis que podem ser comprados com esses benefícios e também vou te explicar quais os pontos que devem ser negociados para reduzir o valor das suas parcelas, essa negociação pode te gerar um lucro muito grande grande, e lembre-se que estou aqui para tirar todas as suas dúvidas sobre essa forma de compra.
Forma 2 - Minha Casa Minha Vida
O Minha Casa Minha Vida é um programa do Governo Federal, que é muito mal divulgado, poucas pessoas sabem que ele atende dois grandes grupos de pessoas que corresponde a mais de 50% da nossa população.
O primeiro grupo é o mais conhecido e que realmente não teria condições financeiras de comprar um imóvel segundo as regras do mercado imobiliário financeiro, atendendo pessoas que ganham abaixo de R$1.800,00.
Agora o que poucos sabem é que o programa conta com os recursos do FGTS, e que a Caixa Econômica Federal não tem nada haver com a liberação desse dinheiro, quem dita as regras dessa modalidade de financiamento é o Conselho Curador do FGTS.
Outra informação que quase ninguém sabe, é que existe uma faixa de trabalhadores que ganham entre R$2.000,00 e R$7.000,00 que podem receber diversos benefícios entre descontos e isenções, na compra do seu primeiro imóvel para moradia, esses descontos podem vir em forma de subsídio, menores taxas de juros, maiores prazos de pagamento, o imóvel ser subsidiado pelo governo e estar abaixo do preço de mercado, outro benefício é que muitas vezes possui um valor de entrada muito baixo, além de permitir condições especiais de compra para algumas pessoas que tenham um perfil social que se encaixe nas regras do programa.
Outro grande benefício é que mesmo que o imóvel ainda esteja em construção, o financiamento e contratado de imediato, garantindo maiores vantagens para quem compra.
Sem dúvida é uma das formas mais baratas de se comprar um imóvel e ter um alto ganho como patrimônio, pois no dia que precisar vender, ele é um imóvel comum, com o mesmo valor de venda usado no mercado imobiliário, quem ganhou esse benefício foi quem comprou o imóvel pela primeiro vez.
Você vai comprar um imóvel novinho, que nunca foi usado por ninguém, com um preço mais barato, com condições diferenciadas de pagamento, com subsídios e descontos de acordo com seu perfil financeiro e social, e ainda ter um ganho real em dinheiro na valorização do seu imóvel.
Se você escolher essa forma de compra, eu vou enviar mais informações explicando como funciona o programa para cada um dos dois grandes grupos que o programa atende. Vou te passar todos os detalhes e te dar dicas importantes de como fazer sua melhor compra nessa forma de aquisição do seu primeiro imóvel.
Forma 3 - Sistema Financeiro Imobiliário
O Sistema Financeiro Imobiliário atende as pessoas que desejam comprar um imóvel comercial ou um imóvel residencial que tenha o valor de venda superior a R$1.500.000,00, o Sistema Financeiro Imobiliário também vai atender a todos os financiamentos que não se enquadram no Sistema Financeiro Habitacional, uma das características dessa forma de compra, é que esse tipo de financiamento trabalha com a livre negociação entre as instituições financeiras e seus clientes.
Nessa forma de compra não tem espaço para brincadeira, temos que prestar muita atenção em todos os detalhes que podemos negociar com as instituições financeiras pois um detalhe pode representar uma pequena fortuna a médio e longo prazo. Imagine que uma prestação de R$50.000,00 mensais, após algumas análises e negociações reduza para R$45.000,00, a princípio você pode achar que é pouco, um desconto de apenas são 10%, porém imagine essa economia ao longo de 360 meses, além de economiza o valor em si, também vai economizar os juros e reajustes que recaeriam sobre esse mesmo valor.
Esse processo de negociação é de extrema importância e para realizar uma boa negociação é necessário um certo conhecimento sobre como será feito esses contratos e sobre os principais pontos de negociação, Mais o grande diferencial é o nível de relacionamento que o cliente possui com o seu banco e com diversos outros bancos e outras instituições financeiras para possa negociar o menor valoe e realizar a melhor contratação desse financiamento
Aqui em nossa empresa fazemos esse mesmo processo de contratação, seja imóveis de luxo, imóveis comerciais e quando realizamos nossa consultoria em serviço de portabilidade de financiamento para quem já tem um contrato em andamento. Nós negociamos diretamente com diversas instituições financeiras e diversos bancos, que atendem esse tipo de financiamento. Realizamos o envio das propostas aos bancos e analisamos suas respostas, pegamos as melhores ofertas e vamos ponto a ponto negociando junto aos bancos para conseguirmos a melhor negociaçãqo.
Somente depois de negociado é que formalizamos o novo contrato, seja para uma compra ou para uma portabilidade. Com nossa experiência já identificamos que muitas vezes o valor da prestação reduz bastante e gera um lucro muito grande ao longo de todo o contrato para nosso cliente.
Se você deseja comprar um segundo imóvel, um imóvel para investimento, ou sua casa de praia, sua casa de campo, ou comprar a sua loja ou sala comercial, ou ainda se você pretende comprar um imóvel acima de R$1.500.000,00 essa pode ser a melhor forma de realizar sua compra. Preencha o formulário e selecionando essa opção que eu vou te enviar mais detalhes sobre esse assunto, será ótimo poder tirar suas dúvidas e te ajudar nesse processo tão importante.
Forma 4 - Leilão de Imóveis
O Leilão de Imóveis é sem dúvida uma ótima opção para quem quer comprar seu imóvel com valores muito abaixo do mercado, mais claro que para comprar barato é porque ele tem algumas características que dificultam o banco a vender esse imóvel.
O banco não quer ter o trabalho de fazer a reforma que esse imóvel pode estar precisando, o banco não tem pessoal próprio para fazer a venda, sem contar que ele fica responsável pelo pagamento de despesas como condomínios e impostos.
O banco não pode ser uma imobiliária nem uma empresa de administração de imóveis, que iriam desempenhar esse papel, e isso está proibido por lei, afinal a função do banco é negociar dinheiro, os únicos imóveis que ele pode ser proprietário, são para uso próprio, ou seja suas agências e imóveis que abriguem sua área administrativa
Vou te explicar de onde vem todo esse lucro a seu favor, é que como o banco já recebeu uma parte desse valor e o negócio do banco não é mercado imobiliário, ele tem interesse de vender de forma rápida. O leilão tem a finalidade de arrecadar para quitar a dívida de quem comprou e não pagou.
Você vai concordar comigo que os bancos aqui no Brasil conseguem altos lucros em especial nos cartões de crédito, no cheque especial e em outros serviços que são comercializados com seus clientes, portanto esse valor parado em um imóvel que não está gerando lucro e ainda muitas vezes pode estar dando prejuízo, é outro grande motivador para o banco vender barato para se livrar desse problema.
O problema do banco pode ser para você uma grande oportunidade de fazer uma ótima negociação e ganhar muito dinheiro com essa transação. O banco já deve ter ganho muito dinheiro com você, agora é a hora de você ter uma vantagem sobre os bancos e faturar um bom dinheiro.
Essa forma de compra é muito procurada por investidores bem inteligentes, que querem reformar para vender ou arrumam o imóvel e colocam para locação. Mais nada impede que uma pessoa tenha esses benefícios e use esse imóvel para sua própria moradia.
Acredito que muitas pessoas poderiam comprar esses imóveis para sua moradia, porém a falta de informação e de orientação de como funciona o leilão de imóveis é que afasta o comprador morador, beneficiando apenas o comprador investidor que acaba tendo altos lucros nessas negociações.
O comprador morador para ter esse benefício vai ter algumas limitações, vai ter que escolher um imóvel em um lista de disponibilidade muito menor do que o mercado oferece, o imóvel vem no estado, muitas vezes precisa de reforma, algumas vezes ainda está ocupado, o pagamento tem que ser à vista, você não vai poder financiar esse imóvel, porém se você tem um bom dinheiro guardado, comprar esse imóvel, fazer uma pequena reforma e colocar a venda pode te gerar um lucro muito alto, e o segredo não está na venda, mais sim na compra, pois tem leilões que aparecem imóveis até pela metade do preço, isso não é porque os bancos são bonzinhos, é porque querem receber o que faltou, esse imóvel que vai a leilão foi comprado por alguém que não conseguir pagar todas as prestações, porém pode ter pago por alguns anos, ou seja o banco já recebeu grande parte do valor e quer receber o que falta para encerrar esse contrato, e a forma de receber esse dinheiro é leiloando o imóvel.
Se você acha que essa é a melhor forma de você comprar seu imóvel, garantir uma vantagem financeira muito grande mesmo tendo algumas limitações, ou se você quer comprar para investimento eu vou te mandar mais informações sobre como funcionam esses leilões e como você poderá fazer parte dessa lista de investidores, basta preencher o formulário e marcar essa opção de compra.
Forma 5 - Imóveis Retomados da Caixa
Os imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal, são imóveis que a Caixa já ganhou na justiça o direito sobre o imóvel, ou seja ele já passou por todo o processo judicial de retomada, já foi a leilão e como não foi vendido no leilão ele entra para a Venda Direta, ou seja, você vai comprar um imóvel nas mesmas condições que os imóveis de leilão, porém a Caixa te entrega o imóvel livre de todas as dívidas, com toda a documentação em dia e o melhor com um desconto médio de 35% sobre o valor de mercado.
Agora o grande diferencial é que você ainda pode financiar 100% do valor desse imóvel direto com a Caixa Econômica, sem dúvida é uma ótima oportunidade de você comprar seu imóvel com um investimento baixo e com alta lucratividade.
No início da minha carreira como Corretor de Imóveis, já fazem uns 22 anos, eu trabalhei em uma agência aqui no Centro do Rio de Janeiro que era especializada na comercialização desses imóveis, uma pena essa agência ter durado pouco tempo, o número de negociação de imóveis retomados era enorme e em pouco tempo não existia mais um grande volume de imóveis retomados disponíveis para venda e por esse motivo a loja fechou.
Hoje ainda aparece ótimas oportunidades, porém com menos volume que antigamente. Na grande maioria são imóveis dentro de condomínios que a Caixa fez o financiamento de todas as unidades e depois de alguns anos os imóveis foram retomados, já vi muitos clientes comprarem imóveis muito bons, quase sem nada para fazer e realizarem uma ótima compra.
Se você já tem um dinheiro guardado, vai precisar para documentação do imóvel, está com seu nome fora das listas de pessoas com restrições de acesso a crédito e não tem pressa para comprar, essa é uma ótima oportunidade, basta acompanhar as listas atualizadas de disponibilidade para escolher o imóvel que seja do seu agrado, aparecendo esse imóvel, você tem que comprar rápido.
Temos muitos clientes que são atendidos por nossa consultoria que já ficam preparados para realizar esse investimento, como a intenção deles é obter ganhos financeiros na compra e venda futura ou na locação desses imóveis, eles compram rapidamente, as melhores ofertas são comercializadas muito rápido.
Se você decidir por essa forma de compra do seu imóvel basta preencher o formulário e marcar a opção de Imóveis Retomados que eu vou te enviar mais informações e se desejar, você também poderá entrar em nossa lista de investidores para receber uma relação atualizada dos imóveis disponíveis para esse tipo de negociação imobiliária e sempre que essa lista for atualizada, nós te enviaremos uma cópia.
Forma 6 - Consórcio Imobiliário
O consórcio imobiliário segue o mesmo modelo do consórcio de um veículo e por isso geralmente não tem muita dificuldade em entender como funciona, os detalhes estão na negociação para fechar o consórcio, como irão funcionar os lances e os sorteios, quais as taxas de administração serão aplicadas e os valores de reajuste, é uma forma mais barata que um financiamento, porém é voltado para quem quer investir, e não para quem quer morar, sair do aluguel ou ganhar dinheiro com a compra e a venda de imóveis.
Para quem tem um valor alto guardado para dar como lance e assumir uma prestação próxima ao valor do aluguel até pode ser uma boa alternativa, ou para quem quer investir de forma mais tranquila, o aluguel do imóvel vai pagando as prestações se no caso for para investimento, no caso de moradia própria você pode trocar o aluguel por uma prestação, o que é fantástico.
Pela minha apresentação já percebeu que de todas as formas que vou te apresentei até aqui é a que eu menos me identifico, não vejo grandes ganhos nessa forma, mais se você sabe como o consórcio pode ser uma forma altamente lucrativa, por favor, me envia essa informação, nós somos bem grandinhos para entender que aprendemos todos os dias, então se você tem alguma informação de como o consórcio pode ser mais lucrativo, por favor, manda pra mim essa informação agora mesmo.
Se esta for a forma que você escolheu não tem problema algum, preencha o formulário e marque a opção de Consórcio Imobiliário que eu vou te enviar mais informações sobre esse assunto e vou retirar todas as suas dúvidas.
Forma 7 - Refinanciamento Imobiliário
Refinanciar seu imóvel ainda não é muito comum aqui no Brasil, mais aos poucos está ficando bem conhecido. É basicamente você dar seu imóvel próprio como garantia de um novo financiamento, onde o banco te disponibiliza até 60%¨do valor do seu imóvel.
Essa modalidade de financiamento também é conhecida como Home Equity, mais aqui no Brasil por ser muito nova é muito confundida com a "Portabilidade" de um financiamento.
Elá é muito utilizada para quem quer comprar um segundo imóvel para investimento e só o aluguel dele já paga as prestações do novo financiamento, ou para quem quer comprar o imóvel onde sua empresa funciona e não pagar mais um aluguel comercial todos os meses.
O refinanciamento de um imóvel pode te ajudar a praticamente ganhar outro imóvel ao longo e um tempo, pensa comigo, mais presta atenção que agora o papo é sério.
João é casado com Maria e tem dois filhos Pedro e Paula, eles moram em um apartamento no valor de R$500.000,00 e apartamento está quitado e todo em dia, sem dívida nenhuma e um belo dia o vizinho do João decide vender o apartamento
João entra em contato conosco, fazemos um laudo de avaliação extra-judicial e apresentamos aos bancos para a liberação de um refinanciamento e após tudo negociado o banco libera para o João 60% do valor do imóvel dele.
Nossa equipe procura o vizinho de Pedro para fazer uma proposta de compra, e nesse caso é uma compra à vista, e você assim como eu sabe que pagando à vista vamos negociar descontos e com prática em negociação os descontos costumam ser bem agressivos, e fazemos a compra.
Os 60% temos liberados, cerca de 20% conseguimos em desconto e os outros 20% conseguimos liberar rápido como financiamento, é o tempo de rodar a documentação do imóvel.
Agora olha o resultado dessa negociação ..
João continua morando no seu apartamento, alugou o imóvel que comprou do vizinho, onde o valor do aluguel paga o valor das prestações que são baixas uma vez que a entrada e a negociação chegaram a 80% do valor do imóvel.
Em poucos anos João e a família vão ganhar mais um imóvel e uma uma segunda renda, assim que quitar o novo financiamento e após a morte do casal os filhos Pedro e Paula ainda herdarão um apartamento cada um, João e Maria mesmo já falecidos continuam cuidando dos seus filhos que agora possuem sua casa própria.
Gostou dessa história? Viu como como pode ser interessante essa forma de compra de um imóvel novo? Temos outras histórias parecidas, mais ai é fica para outra conversa.
Se você tem interesse em saber mais sobre esse assunto, preencha o formulário e marque a opção de Refinanciamento Imobiliário que vou te encaminhar mais material falando sobre esse tema, será ótimo tirar todas as sua dúvidas e poder te ajudar e quem sabe em um futuro próximo você também compra mais um imóvel.
- Portabilidade de Financiamento Imobiliário
A portabilidade de financiamento imobiliário, não é uma forma direta de comprar seu imóvel, mais é sim uma forma de acertar uma compra que já foi feita no passado e vou te explicar como isso funciona.
Já falei um pouco sobre portabilidade quando falei sobre o Sistema Financeiro Imobiliário então vou ser muito rápido sobre esse tema que muita gente tem dúvida e é muito importante.
Se você tem um contrato de financiamento imobiliário ativo, você pode negociar com outros bancos a possibilidade deles quitarem seu financiamento atual e te façam um novo financiamento com maiores vantagens para você.
A portabilidade ainda não é muito praticada por falta de informação dos clientes, os bancos geram muitas burocracias e dificuldades, e por sua vez muitos dos clientes se acomodam e acabam pagando muito mais do que precisariam para quitar o seu imóvel.
Sei que é chato, é trabalhoso mais pode te gerar uma economia muito grande, vai te tomar muito tempo, muito desgastes, vai perder tempo aprendendo o que fazer nessa negociação, serão diversas visitas em várias agências e muitas vezes vai perder horas em cada visita, mais no final você pode ganhar um bom desconto que vai valer o sacrifício.
Em nosso dia a dia também identificamos que o cliente muitas vezes não tem essa habilidade em negociar contratos, não tem essa visão fria e matemática, ele acaba se envolvendo com a amizade dele com o gerente do banco, e acaba contratando outros serviços do banco que nada tem haver com o financiamento. Afinal esse é o trabalho do gerente, vender os serviços do banco.
Outro ponto é que o cliente não tem conhecimento de que pontos ele deve intervir para conquistar uma prestação menor e o pior de tudo é que o cliente quase 100% das vezes só conhece um ou dois gerentes e assim suas margens de sucesso são bem baixas.
Nas consultorias que prestamos para esse serviço de Portabilidade de Financiamento Imobiliário, vamos analisar o seu contrato em detalhes e vamos enviar uma nova proposta para diversas instituições que vão analisar e assim começamos uma nova negociação, o sucesso está no saber negociar e no número de bancos e instituições que se chama para negociação, sempre conseguimos melhorar esse valor, algumas vezes ganhamos muito e em outras ganhamos menos, mais faz parte das negociações.
Se você tem um imóvel financiado e deseja mais informações sobre portabilidade ou sobre nosso serviço de Consultoria, basta preencher o formulário e marcar a opção de Portabilidade de Financiamento Imobiliário que entraremos em contato com você.
7 formas de como comprar imóvel mais barato
Estou terminando essa apresentação rápida e espero que uma dessas 7 formas de como comprar imóvel mais barato atenda a sua necessidade.
Agora um pouco mais informado você poderá receber gratuitamente informações mais detalhadas sobre cada uma das 7 formas de como comprar imóvel mais barato, ou sobre a Portabilidade de Financiamento Imobiliário e tomar sua decisão de forma muito mais segura.
Envie o formulário devidamente preenchido para receber mais informações e caso seja de seu interesse, em futuro próximo, eu posso te direcionar para um atendimento especializado individual, aonde eu e minha equipe iremos prestar toda a assistência necessária para você realizar a sua melhor negociação imobiliária.
A grande surpresa é que esse atendimento inicial é totalmente gratuito e não gera nenhum compromisso conosco. Hoje o meu compromisso é apenas de te fornecer informações úteis sobre as 7 formas de como comprar imóvel mais barato.
Muito obrigado por visitar nosso site e por ter ficado comigo até aqui.
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Um forte abraço e até breve se Deus quiser.